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Calculadora hipotecaria
Calcula tu cuota mensual exacta con todos los parámetros
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Los resultados son orientativos y se calculan mediante el sistema francés de amortización. No incluyen gastos de notaría, tasación ni impuestos.
Cuota mensual estimada
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Sistema de amortización francés
Capital prestado
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Total intereses
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Coste total préstamo
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% sobre ingresos
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LTV (préstamo / valor)
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Calculando...
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Preguntas frecuentes
Dudas sobre la calculadora
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual se calcula con el sistema francés de amortización. Tiene en cuenta el capital prestado, el tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12) y el número total de mensualidades. La cuota es constante pero al principio se pagan más intereses y al final más capital.
¿Qué porcentaje de ingresos debe suponer la cuota?
La recomendación general es no superar el 30-35% de los ingresos netos mensuales. Por encima del 40%, los bancos suelen rechazar la solicitud porque consideran el riesgo de impago demasiado alto.
¿Qué es el LTV de una hipoteca?
El LTV (Loan-to-Value) es el porcentaje que representa el préstamo sobre el valor de tasación del inmueble. Si la vivienda vale 200.000€ y pides 160.000€, el LTV es del 80%. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación.
¿Esta calculadora incluye los gastos de compraventa?
No. Calcula únicamente la cuota del préstamo. Los gastos adicionales (notaría, registro, tasación, impuestos) no están incluidos. Como orientación, suma entre el 10% y el 15% adicional sobre el precio de compra.