Solicitar una hipoteca implica presentar una cantidad considerable de documentación. Tener todo preparado de antemano acelera el proceso y transmite seriedad al banco. En esta guía te detallamos exactamente qué necesitas en 2026.
¿Por qué piden tanta documentación?
El banco evalúa tres aspectos fundamentales: tu capacidad de pago, tu estabilidad laboral y tu historial crediticio.
Documentación personal
- DNI o NIE en vigor
- Libro de familia (si aplica)
Documentación laboral
Trabajador por cuenta ajena
- Últimas 3 nóminas
- Contrato de trabajo (preferiblemente indefinido)
- Vida laboral actualizada (máximo 30 días)
- Declaración IRPF últimos 2 años
Autónomo
- IRPF últimos 2 años (modelo 100)
- Modelos 303 y 130 últimos 4 trimestres
- Vida laboral y extractos bancarios 6 meses
- Últimos recibos cuota de autónomos
Documentación bancaria
- Extractos bancarios últimos 3-6 meses
- Justificante de otros ingresos (alquileres, dividendos)
- Justificante del origen de los ahorros
Documentación de la vivienda
- Nota simple del Registro de la Propiedad (~9€ en registradores.org)
- Contrato de arras o precontrato
- Último recibo del IBI
- Certificado de eficiencia energética
- Tasación (la tramita el banco, la paga el comprador)
Lista de verificación rápida
☐ DNI en vigor ☐ Últimas 3 nóminas ☐ Contrato trabajo ☐ Vida laboral ☐ IRPF 2 años ☐ Extractos 6 meses ☐ Nota simple ☐ Contrato arras ☐ IBI último recibo
Consejos para que te aprueben
- Reduce deudas antes de solicitar — mejora tu ratio de endeudamiento
- No cambies de trabajo justo antes — el banco valora la estabilidad
- Mantén la cuenta saneada — evita descubiertos los meses previos
- Negocia con varios bancos — al menos 3 ofertas antes de decidir
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