El mundo hipotecario está lleno de términos técnicos que pueden resultar confusos si no tienes formación financiera. Este glosario reúne los 30 conceptos clave que debes entender antes de firmar cualquier hipoteca en España.
A – C
- Amortización
- Devolución del capital prestado. Cada cuota incluye una parte de amortización (capital) y una parte de intereses.
- Amortización anticipada
- Pago adelantado de parte o toda la hipoteca antes del vencimiento. Puede conllevar comisiones.
- Aval
- Garantía personal ofrecida por un tercero que se compromete a pagar si el titular no puede hacerlo.
- Carencia
- Período durante el cual solo se pagan intereses, sin amortizar capital. Reduce la cuota temporalmente.
- CIRBE
- Central de Información de Riesgos del Banco de España. Registra todas tus deudas con entidades financieras.
E – L
- Euríbor
- Tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero. Referencia de las hipotecas variables en España.
- Ejecución hipotecaria
- Proceso judicial por el cual el banco puede recuperar la vivienda ante el impago de la hipoteca.
- FEIN
- Ficha Europea de Información Normalizada. Documento que el banco debe entregarte 10 días antes de la firma con todas las condiciones.
- Hipoteca fija
- Préstamo con tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo.
- Hipoteca variable
- Préstamo cuyo interés se revisa periódicamente en función del Euríbor.
- ITP
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Se aplica en la compra de vivienda de segunda mano (6-10% según comunidad).
- LTV (Loan to Value)
- Relación entre el importe del préstamo y el valor de tasación. Máximo habitual: 80%.
N – Z
- Nota simple
- Documento del Registro de la Propiedad que indica quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas.
- Novación
- Modificación de las condiciones de la hipoteca con el mismo banco (tipo, plazo, importe).
- Subrogación
- Cambio de la hipoteca a otro banco que ofrece mejores condiciones.
- TAE
- Tasa Anual Equivalente. Incluye el TIN más todos los gastos y comisiones. Es el dato clave para comparar hipotecas.
- Tasación
- Valoración oficial de la vivienda realizada por una sociedad homologada por el Banco de España.
- TIN
- Tipo de Interés Nominal. El tipo «puro» sin incluir comisiones ni gastos adicionales.
- VPO
- Vivienda de Protección Oficial. Vivienda con precio máximo regulado y condiciones especiales de financiación.
📚 Ahora que conoces los términos, pon en práctica lo aprendido con nuestra calculadora hipotecaria y consulta las condiciones de los mejores bancos de España.